Vì sao UBND tỉnh Quảng Nam thu hồi 185 sổ đỏ của chủ đầu tư?

Theo thông báo này, hiện nay Công ty TNHH Chí Thành còn phải thi hành nhiều bản án, quyết định như Quyết định số 19/2015/KDTM-ST ngày 3/2/2015; Bản án số 19/2014/KDTM-ST ngày 5/9/2014; Bản án số 18/2015/KDTM-ST ngày 16/9/2015 của Tòa án nhân dân (TAND) thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Bản án số 17/2013/KDTM-ST ngày 30/9/2013; Bản án số 12/2016/KDTM-ST ngày 28/9/2016, Bản án số 02/2014/DS-ST ngày 15/1/2018 của TAND thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; Bản án số 02/2014/KDTM-PT ngày 20/2/2014; Bản án số 79/2014/DS-PT ngày 28/11/2013 của TAND tỉnh Quảng Nam...

Theo các quyết định thi hành án nêu trên, Công ty TNHH Chí Thành còn phải thi hành các nghĩa vụ như: Thanh toán cho Công ty TNHH Tư vấn xây dựng và thương mại Lượng Tín số tiền còn lại là 9.745.581.000 đồng; Thanh toán cho Công ty TNHH dịch vụ bảo vệ Bảo Tiểu số tiền còn lại là 691.313.000 đồng. Trả cho Công ty TNHH Quách Kim số tiền còn lại là 704.435.000 đồng; Thanh toán cho Công ty Cổ phần đầu tư PV2 số tiền còn lại là 4.154.557.000 đồng; Trả cho Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Quang Khải số tiền còn lại là 809.595.000 đồng; Hoàn trả cho ông Võ Văn Thiện số tiền 2.100.000.000 đồng; Nghĩa vụ liên đới với Phòng Công chứng số 1 tỉnh Quảng Nam bồi thường thiệt hại cho ông Võ Văn Thiện số tiền 8.703.900.000 đồng... công ty còn phải chi trả lãi chậm thi hành án.

Tổng cộng Công ty TNHH Chí Thành phải thi hành cho các tổ chức, cá nhân, án phí: 27.023.832.900 đồng và tiền lãi chậm thi hành án.

Tại Quảng Nam, Công ty TNHH Chí Thành là chủ đầu tư 2 dự án là Khu đô thị (KĐT) số 6 và KĐT số 11 ở Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Cụ thể KĐT số 6, có diện tích 3,38 ha (diện tích còn lại sau khi dự án bị thu hồi một phần và chuyển nhượng một phần). Tài sản gắn liền với đất gồm: 15 căn biệt thự, trong đó có 5 căn đang sử dụng, 10 căn đã xuống cấp không sử dụng được. Tiền sử dụng đất đã nộp hơn 1,2 tỷ đồng (nộp chưa đủ, UBND tỉnh chưa có Quyết định phê duyệt lại mức thu tiền sử dụng đất, nên Cục Thuế tỉnh chưa xác định được khoản nợ tiền sử dụng đất của dự án).

KĐT số 11, có diện tích 12,98 ha, tài sản gắn liền với đất gồm: Hệ thống đường nội bộ KĐT (đường đá dăm, chưa thảm nhựa), hệ thống cống thoát nước, chưa có hệ thống điện, nước sinh hoạt. Công ty TNHH Chí Thành đã nộp đủ số tiền sử dụng đất là hơn 19 tỷ đồng và hơn 9,5 tỷ đồng tiền chậm nộp phát sinh trên tiền sử dụng đất nộp quá hạn.

Tuy nhiên ngày 3/8/2021, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2158/QĐ-UBND về việc hủy sổ đỏ đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại KĐT số 6 và KĐT số 11 với lý do thu hồi 185 sổ đỏ “Do công ty này không giao nộp 185 sổ đỏ có ghi nợ quyền sử dụng đất theo Quyết định số 3096/QĐ- UBND ngày 16/10/2018 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc”.

Sau khi UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2158/QĐ-UBND ngày 3/8/2021 về việc hủy 185 sổ đỏ, Công ty TNHH Chí Thành vẫn chưa liên hệ để được hướng dẫn làm thủ tục cấp lại sổ đỏ, mặc dù đã được Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Nam mời đến làm việc nhưng đại diện Công ty TNHH Chí Thành vắng mặt và không có lý do. Do vậy, hiện nay Công ty TNHH Chí Thành vẫn chưa được cấp lại sổ đỏ tại KĐT số 6 và KĐT số 11.

Cục THADS tỉnh Quảng Nam cho rằng: Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì dự án KĐT số 6 và KĐT số 11 của Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư không đủ các điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, lý do đến thời điểm hiện nay Công ty TNHH Chí Thành vẫn chưa được cấp lại sổ đỏ.

Với lý do trên, Cục THADS tỉnh Quảng Nam kiến nghị, UBND tỉnh Quảng Nam, Ban Chỉ đạo THADS tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND thị xã Điện Bàn và các cơ quan có liên quan tiếp tục phối hợp với Cục THADS tỉnh Quảng Nam trong quá trình tổ chức thi hành án, yêu cầu Công ty TNHH Chí Thành thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thi hành án trước khi cho tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý để được cấp sổ đỏ đối với 2 dự án bất động sản nêu trên.