từ khóa: #chung cư cũ

Triển khai di dời cư dân khỏi các chung cư xuống cấp chỉ là bước khởi đầu. Thách thức lớn hơn đối với TP Hải Phòng nằm ở việc bảo đảm chỗ ở mới, cân đối tài chính và tạo sự đồng thuận trong nhân dân – những yếu tố mang tính quyết định đến tiến độ và hiệu quả của chương trình tái thiết không gian đô thị văn minh, hiện đại.

Trước thực trạng hàng loạt chung cư xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, TP Hải Phòng đang xây dựng kế hoạch di dời cư dân, đồng thời cải tạo, xây dựng lại các khu nhà cũ theo hướng đồng bộ, hiện đại. Chủ trương này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho chỉnh trang đô thị, nhưng cũng đặt ra nhiều yêu cầu về tổ chức triển khai trong giai đoạn tới.

Từ nhiều năm nay, hàng chục nghìn cư dân sống trong các chung cư cũ ở TPHCM vẫn phải chịu đựng nguy cơ mất an toàn rình rập mỗi ngày. Mặc dù thành phố đã ban hành nhiều đề án, cơ chế ưu đãi, nhưng tiến độ cải tạo vẫn ì ạch. Vấn đề không chỉ nằm ở thủ tục hay nhà đầu tư “nản lòng”, mà đã trở thành câu chuyện về trách nhiệm và sự cấp bách trong bảo vệ tính mạng người dân sống ở chung cư cũ.

Ngày 5/11, UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, vừa có công văn chấp thuận chủ trương tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng 186 chung cư cũ (gồm 223 lô) trên địa bàn, nhằm xác định mức độ an toàn, tuổi thọ công trình và làm cơ sở cho kế hoạch cải tạo, di dời theo quy định của Luật Nhà ở (năm 2023).

Được xây dựng từ mấy chục năm trước, đã hết hạn sử dụng nhưng đến nay hàng chục khu tập thể vẫn đang “hiện diện” tại phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình. Những khu tập thể này xuống cấp, mất an toàn, nhiều khu có nguy cơ đổ sập. Trong khi đó người dân sinh sống ở đây đang mòn mỏi chờ được tái định cư.

Đây là thông tin được đưa ra tại kỳ họp lần thứ hai vào ngày 29/7, của Hội đồng nhân dân (HĐND) lâm thời phường Phú Thuận (TP Hồ Chí Minh), nhiệm kỳ 2021-2026.

Gần 2 năm sau vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ (Hà Nội) khiến 56 người tử vong, hàng nghìn “chuồng cọp” vẫn giăng mắc ngang dọc trên các khu chung cư cũ của Hà Nội. Dù đã có chỉ đạo, vận động và cảnh báo, nhưng đến nay, phần lớn những “lối thoát hiểm bịt kín” ấy vẫn chưa được dỡ bỏ.

Vụ cháy chung cư Độc Lập (TPHCM) mới đây đã gây ra hậu quả nghiêm trọng làm 8 người thiệt mạng. Sự việc một lần nữa gióng lên hồi chuông cảnh báo nguy cơ cháy nổ luôn rình rập ở những chung cư cũ - nơi tồn tại những "chuồng cọp" được bao vây bởi khung sắt và lối thoát hiểm bịt kín... Trong khi chờ đợi các dự án cải tạo chung cư cũ, người dân hằng ngày vẫn phải nơm nớp lo sợ cháy, nổ...

Theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, trên địa bàn TP Hạ Long (Quảng Ninh) hiện có 6 chung cư cũ nguy hiểm cấp D, đe doạ đến tính mạng và tài sản của người dân sống tại đây, nhất là khi sắp tới mùa mưa bão.

Hàng loạt khu chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội sẽ phải trình phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là cơ sở để triển khai các nội dung tiếp theo theo quy trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nguồn cung khan hiếm, việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ có thể góp phần làm hạ nhiệt giá căn hộ chung cư đang diễn ra tại các thành phố lớn.

Sau hàng chục năm đưa vào sử dụng, đến nay nhiều khu tập thể, chung cư cũ trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang trong tình trạng xuống cấp, không bảo đảm an toàn cho cuộc sống người dân. Cải tạo lại hay tháo dỡ để xây mới đang được chính quyền, cơ quan chức năng cân nhắc để đưa ra phương án.

Những người thuộc diện phải di dời được chính quyền TP Nam Định bố trí trú ngụ tại các trường học, nhà văn hóa, nhà người thân; cung cấp nhu yếu phẩm.

Trong vòng hơn 20 năm qua, Hà Nội mới chỉ thực hiện cải tạo được khoảng 1,2% chung cư cũ. Tình trạng này cũng tương tự đối với TPHCM. Những bất cập trong việc thực hiện cải tạo chung cư cũ kéo dài thời gian qua được kỳ vọng sẽ sớm được giải tỏa từ những luật mới liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản được thực thi từ ngày 1/8 vừa qua.

So với Luật Nhà ở năm 2014, Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 có nhiều điểm mới. Giới chuyên gia cho rằng, khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, gắn với tái thiết đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Tòa nhà Ký túc xá (KTX) trường Cao đẳng Kỹ thuật Cao Thắng nằm ngay trung tâm TP HCM được sử dụng từ năm 1977, đang xuống cấp, được kiến nghị cần cải tạo khẩn cấp.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi, bổ sung Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Hiện trên địa bàn thành phố Hà Nội có hơn 1.500 khu tập thể có quy mô từ 2 đến 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990, ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954. Hầu hết những khu tập thể này đã xuống cấp. Đáng chú ý, hệ thống điện tại nhiều khu chung cư, tập thể cũ tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ.

Cải tạo chung cư cũ là một trong những ưu tiên hàng đầu của Hà Nội trong nỗ lực tái thiết, xây dựng đô thị văn minh, hiện đại. Để làm được điều này, thành phố đã xây dựng các đề án, kế hoạch về cải tạo chung cư cũ với từng mốc thời gian cụ thể, tuy nhiên việc thực hiện còn chậm, không đảm bảo tiến độ đặt ra. Để tháo gỡ những nút thắt này trước hết cần có sự cân bằng lợi ích giữa Nhà nước - người dân - chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước có gần 400 nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại. Trong đó, số đã hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại chỉ chiếm khoảng 11%...