từ khóa: #giá chung cư

Quý I/2026, thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến nghịch lý: giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tăng tại nhiều dự án, trong khi thanh khoản suy giảm, giao dịch chững lại.

Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý, còn nhà đầu tư với tiềm lực tài chính dường như đang chờ “cú sập” của thị trường để săn hàng giá rẻ.

Các chuyên gia dự báo , giá bất động sản sơ cấp có thể sẽ điều chỉnh giảm nhẹ trong năm nay, sau khi tăng mạnh trong năm trước. Nguyên nhân là do nguồn cung tăng và lãi ngân hàng ngân hàng tăng khiến người mua do dự khi xuống tiền mua nhà.

Thực tế đã chỉ ra giá mỗi mét vuông căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội hiện đắt ngang, thậm chí cao hơn một lượng vàng.

Giá chung cư liên tục lập đỉnh, trong khi vị trí, chất lượng, giá trị thực của nhiều dự án sơ cấp và thứ cấp lại không thay đổi đáng kể.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp mở bán tại thị trường Hà Nội đang tăng nhanh hơn so với TPHCM, khiến khoảng cách giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể.

Sau thời gian dài tăng liên tục, giá nhà chung cư tại Hà Nội bắt đầu chững lại và có xu hướng giảm nhẹ. Nhiều người dân kỳ vọng thời gian tới giá nhà sẽ giảm hơn nữa khi mà các dự án nhà ở xã hội được chú trọng triển khai. Thị trường nhà ở từ đó cũng sẽ “dịu nhiệt”.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng giá mua - bán tăng nhưng giá thuê ít biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ", không phải giá trị thực. Khi tín dụng siết chặt hoặc nhu cầu thuê không đủ, những thị trường này sẽ dễ thay đổi.

Sau 8 quý tăng trưởng nóng liên tiếp, thời điểm này giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng chững lại. Đó là thông tin được đưa ra tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội do Công ty TNHH CBRE Việt Nam tổ chức tại Hà Nội sáng 9/4.

Số lượng tin đăng bán và cho thuê bất động sản nhiều lên, các thông tin giới thiệu về dự án bất động mới cũng dồn dập. Nhiều người có nhu cầu mua nhà thực đang trì hoãn kế hoạch để nghe ngóng và xem xét biến động giá bất động sản.

Kể từ đầu năm tới nay, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh. Việc liên tục thiết lập giá mới đã giúp nhiều chủ căn hộ, “cò” nhà đất lãi cả tỷ đồng khi mua đi bán lại. Nhưng cũng vì thế mà nhiều người phải từ bỏ ý định mua nhà. Cơn sốt giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu “thổi giá” cao một cách bất thường, rất cần được các cơ quan quản lý vào cuộc để hạ nhiệt.

Thời gian này, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng cao, đẩy giá thuê nhà cũng như giá nhà trong ngõ cùng tăng. Nhu cầu nhà ở vốn luôn là cấp thiết với người dân, tuy nhiên giá nhà quá cao khiến mơ ước có một căn nhà càng lùi xa.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2023 có thể thấy, mỗi chu kỳ lên - xuống đều có cơ hội và thách thức đan xen. Năm 2024, nhiều ý kiến cho rằng thị trường sẽ có bước đột phá khi kinh tế phát triển, nguồn tín dụng đầu tư vào bất động sản tăng. Đáng chú ý, thời điểm này, thị trường bất động sản đã bước vào “điểm đảo chiều” nhưng giá căn hộ chung cư lại “leo thang”, nhất là ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản có thể bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2023 và “điểm đảo chiều” sẽ rơi vào quý 2 đến quý IV/2024. Ở thời điểm hiện tại, dù thị trường còn khó khăn nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đứng ở mức cao.

Có ý kiến cho rằng, khi sở hữu nhà chung cư có thời hạn, chủ đầu tư sẽ bán chung cư theo giá trị xây dựng, giá chung cư rất rẻ.

Ngừng bán – ngừng mua, giao dịch gần như đứng yên, giá giảm sâu... đó là thực tế của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, đi ngược lại với diễn biến ảm đạm của thị trường, phân khúc nhà chung cư lại có xu hướng ổn định, nhiều giao dịch mua – bán được “khớp lệnh”.

Năm 2021, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại thị trường Hà Nội tăng 13% theo năm – mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Nhiều căn hộ siêu sang đầu tiên xuất hiện.  

Dù Hà Nội và TP HCM đang là những thành phố chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, khiến lượng tin đăng và mức độ quan tâm giảm mạnh, nhưng giá rao bán chung cư tại 2 thành phố này vẫn tăng 8 - 9% so với cùng kỳ năm 2020.